「夜になると、女性入居者の部屋を覗いている男がいる。」
ある日、管理アパートのオーナーが防犯カメラを確認したところ、そんな不審な映像が映っていました。入居して間もない女性は気づいておらず、もしこのまま放置すれば、盗撮・侵入・ストーカー被害に発展する可能性があります。オーナーとしては「被害が起きる前に対処したい」「警察に通報するには証拠が足りない」と悩み、探偵への相談を決意しました。この記事では、探偵調査を通じて事実を確認し、トラブル防止につなげたケースをご紹介します。同じように物件管理で悩むオーナーの方は、ぜひ参考にしてください。
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【この記事は下記の方に向けた内容です】
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- 不審者が「常習的に出没」しているかを確認
- 映像や目撃証言など「証拠の有無」を確認
- 入居者の「安全確保のための対策」ができているか
- 「身元特定のための調査」が必要かどうか
- 警察・専門家に「相談できる準備」が整っているか
管理アパートで女性入居後、窓を覗く男の影…｜40代男性オーナーからの調査相談
入居した女性の部屋を夜な夜な覗く男が…このままでは大変なことになるかもしれない
私は都内で小規模なアパートを経営しています。先月、新しく20代の女性が1人で入居したのですが、その日を境に、夜になると建物の周囲をうろつく男性の姿が防犯カメラに映るようになりました。最初は偶然かと思いましたが、ほぼ毎晩決まった時間に現れ、入居女性の部屋の窓付近で立ち止まり、何かを覗いているような様子が確認できたのです。女性本人は全く気づいていません。しかし、もしこれがエスカレートすれば、盗撮や侵入、さらにはストーカー被害に発展する恐れがあります。オーナーとして放置することはできません。警察に相談するにも、決定的な証拠や人物の特定が必要だと感じ、どうすべきか悩んでいました。私はまず、誰なのかを突き止め、入居者の安全を守るための対策を講じたいと思いました。夜間の見回りも考えましたが、相手がどんな人物なのかもわからず、自分だけでは対応が難しいと判断し、専門の探偵に調査を依頼することを決意しました。
アパートで発生する覗き被害の問題点
覗き被害が増加している背景
近年、集合住宅やアパートでの覗き・盗撮・つきまといといった被害が増えています。特に、単身女性が入居した直後に不審者が出没するケースが多く、警察への相談件数も年々増加傾向にあります。背景には、SNSなどでの個人情報流出や、防犯意識の低下、建物構造の死角が多いなどの要因が挙げられます。さらに、加害者が「軽い気持ち」や「興味本位」で行動を始めることも多く、放置すると重大事件に発展する危険があります。アパートの管理者やオーナーが初期の段階で異変に気づき、的確に対応することが、入居者を守るための最も重要なポイントです。防犯カメラに不審な人物が映っている場合、そのまま様子を見るのではなく、事実を確認し、身元を特定するための調査を行うことで、トラブルの芽を早期に摘むことができます。
問題を放置するリスク
「たまたまかもしれない」と様子を見ているうちに、状況が悪化することは少なくありません。不審者を特定しないまま放置すれば、覗き行為が常習化し、最悪の場合、住居侵入や暴行などの犯罪に発展する危険もあります。具体的なリスクを以下で見てみましょう。
初めは窓越しの覗きでも、放置すると次第に行動が大胆化し、ベランダや敷地内への侵入、盗撮などへ発展することがあります。相手が「バレない」と感じると、被害が長期化するおそれがあります。
入居者が不審な影に気づいた場合、恐怖から退去を検討するケースもあります。防犯体制が不十分だと物件の評判が落ち、空室が増えるリスクにもつながります。
確実な証拠がないまま通報しても、警察が動けないことがあります。その結果、事件が発生してからでは手遅れになる可能性が高く、早期の証拠確保が重要です。
不審者の存在を放置すると、他の入居者にも不安が広がり、物件全体の信頼性が低下します。防犯意識の低い建物だと認識されれば、再び犯罪者を引き寄せる結果にもなりかねません。
防犯対策を怠っていたとみなされれば、管理責任を問われるリスクもあります。入居者の安全を守る立場として、異変に気づいた時点で迅速な行動が求められます。
覗き被害に気づいたとき、オーナーが自分でできる対策
アパートで不審な人物が出没しているとわかっても、何もしないままでいると被害が拡大する恐れがあります。入居者の安全を守るためにも、まずはオーナー自身が取れる行動を冷静に考えてみましょう。
個人でできる対策
- 状況を整理する：いつ、どの時間帯に、どのような人物が出没しているのかを明確にしておきましょう。防犯カメラの映像や通報履歴、目撃情報などを記録しておくことで、後の対応がスムーズになります。
- 入居者の安全を最優先にする：入居者には不用意に不安を与えないよう配慮しつつ、必要に応じてカーテンの閉め方や照明の使い方など、簡単な防犯対策をアドバイスしましょう。可能であれば、共用部の照明を強化したり、死角を減らす工夫も大切です。
- 証拠を確保する：不審者が現れる時間帯を特定し、防犯カメラの録画設定を見直す、追加設置を検討するなど、映像証拠の確保に努めましょう。確かな証拠があれば、警察や専門機関への相談が通りやすくなります。
自己対応のリスク
オーナーが自力で解決を試みることは大切ですが、やり方を誤ると危険を招く場合があります。相手に直接注意したり、顔を合わせようとすると、逆上されてトラブルに発展することもあります。さらに、不審者の身元が不明なままでは、警察も積極的に動けないケースが多いのが現実です。証拠が不十分なまま時間が経てば、相手が姿を消してしまい、調査の機会を失うこともあります。また、防犯カメラの映像だけでは、誰なのかを明確に判断できない場合もあります。似た服装や姿勢の人物が複数存在すれば、誤認によるトラブルを招く恐れもあります。焦って自己判断せず、専門家に相談して事実を確認することが、被害を防ぐ第一歩です。
不審者の正体を知るには探偵調査が有効
アパートでの覗き行為に対して、オーナー自身で対応しようとしても、相手が誰なのか分からないままでは正しい判断ができません。感情的に動いてしまうと、加害者を刺激してトラブルが拡大する危険もあります。こうした事態を避けるためには、まず「事実を知ること」から始めることが大切です。 探偵に依頼すれば、不審者の行動や出没時間、居住エリアなどを調査し、身元を特定するための手がかりを集めることができます。証拠があれば警察への通報や防犯対策の見直しもスムーズに進められ、被害の拡大を未然に防ぐことができます。
探偵調査の有効性
不審者がいつ、どのルートでアパートに現れるのかを調べます。出没時間や滞在時間、動線を把握することで、警察への通報や防犯カメラの設置位置の見直しなど、実際的な対策を立てやすくなります。
探偵による尾行・張り込み調査で、相手の服装や体格、持ち物、移動手段などを記録します。状況によっては、どの地域に住んでいる人物か、過去にも出没歴があるのかなど、身元につながる情報を得ることも可能です。
夜間でも高精度のカメラを用いて、不審者の姿を映像・写真で記録します。証拠が明確であれば、警察への相談がより確実に進められます。また、複数回の出没記録を残すことで、常習性の有無も判断できます。
調査の結果をもとに、どの時間帯・場所で警戒すべきか、どんな防犯対策が効果的かをアドバイスします。探偵は現場経験をもとに実用的な対策を提案できるため、今後のトラブル予防にも役立ちます。
証拠が揃った段階で、警察や弁護士への相談をスムーズに行えるよう支援します。調査報告書は法的手続きでも有力な資料となり、オーナー自身の行動の正当性を裏付ける根拠としても活用できます。
不審者の正体を突き止め、入居者の安全を守るために
専門家へご相談ください
アパートで覗きや不審者の出没が確認された場合、「様子を見る」だけでは非常に危険です。相手の行動が常習化すれば、盗撮・侵入・暴行などの犯罪に発展する恐れがあります。入居者が被害に遭ってからでは遅く、オーナーとしての責任問題にも発展しかねません。まずは冷静に、そして早めに行動することが大切です。探偵に依頼すれば、相手の行動パターンや出没状況を秘密裏に調査し、証拠をもとに今後の対応を判断することができます。警察に通報する前に「どんな人物なのか」を把握しておくことで、より確実な防止策を取ることが可能になります。また、調査で得られた情報は、防犯カメラの設置や照明位置の改善など、再発防止策の立案にも大いに役立ちます。不安な状況のまま放置せず、まずは一度専門家に相談してみてください。相談は無料です。 事実を知ることで、今後どう動くべきかが見えてきます。探偵調査は「事件を解決するため」だけでなく、「被害を未然に防ぐため」の第一歩です。入居者の安心と物件の信頼を守るために、早めの対応をおすすめします。
探偵法人調査士会公式LINE
嫌がらせ対策サポートでは、LINEからの無料相談も可能です。お仕事の関係や電話の時間がとれない場合など、24時間いつでも相談可能で利便性も高くご利用いただけます。
※本記事で取り上げている事例・相談内容は、探偵業法第十条に基づき、プライバシー保護の観点から一部内容を編集・加工しています。これにより、特定の個人が識別されないよう十分に配慮しております。私たちは専門的な知識と経験をもとに、嫌がらせの被害や状況に応じた適切な対策をご提案しています。
週刊文春に掲載 2025年6月5日号
探偵法人調査士会が運営する「シニアケア探偵」が週刊文春に掲載されました。一人暮らしの高齢者が増加している背景より、高齢者の見守りツールやサービスは注目されています。シニアケア探偵も探偵調査だからこそ行える見守り調査サービスを紹介していただいています。昨今、日本の高齢者問題はますます深刻さを増しています。少子高齢化の進行により、多くのご家庭が介護や見守りの悩み、相続の不安、悪質な詐欺や被害などの金銭トラブルに直面しています。「シニアケア探偵」の高齢者問題サポートは、こうした問題に立ち向かい、高齢者の皆様とご家族をサポートするために設立されました。
この記事の作成者
ハラスメント・嫌がらせ対策担当：北野
この記事は、皆様が抱えるハラスメントや嫌がらせの悩みに寄り添い、解決への一歩を踏み出せるきっかけになればと作成しました。日々の生活の中で困っていることや、不安に感じていることがあれば、当相談室へお気軽にご相談ください。どんな小さなことでも、お力になれれば幸いです。
この記事の監修者
XP法律事務所：今井弁護士
この記事の内容は、法的な観点からも十分に考慮し、適切なアドバイスを提供できるよう監修しております。ハラスメントや嫌がらせは、決して許されるべきものではありません。法的に守られるべき権利を持つ皆様が、安心して生活できるよう、法の専門家としてサポートいたします。
この記事の監修者
心理カウンセラー：大久保
ハラスメントや嫌がらせの被害は、心身に大きな負担をもたらします。この記事を通じて、少しでも皆様の心の負担を軽くし、前向きな気持ちで生活を送っていただけるように、内容を監修しました。あなたの気持ちを理解し、寄り添うことを大切にしています。困ったことがあれば、どうか一人で悩まず、私たちにご相談ください。心のケアも、私たちの大切な役割です。
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